공인중개사 시험, 직장인·육아맘은 어떻게 준비하나 — 1·2차 구조와 공부 순서

원비히어 공무원·자격증 가이드 · 에듀윌 제휴(파트너스) 링크가 포함된 글입니다

시험 구조부터 이해하면 계획이 쉬워진다

공인중개사 시험은 1차와 2차로 나뉩니다. 1차는 부동산학개론과 민법 일부, 2차는 공법·공시법·세법·중개사법 등으로 구성되는 것이 기본 틀입니다. 한 해에 1차와 2차를 모두 붙는 것을 흔히 동차 합격이라고 부릅니다.

과목 수가 적지 않아서, 처음부터 1·2차를 한꺼번에 노릴지, 1차를 먼저 잡고 이듬해 2차를 노릴지를 정하는 것이 첫 결정입니다. 시험 일정과 과목, 합격 기준은 해마다 달라질 수 있으니 한국산업인력공단 큐넷 공고를 반드시 확인하세요.

합격수기에서 반복해서 나오는 공통점

에듀윌 합격수기 게시판을 읽어 보면 사연은 제각각이지만 공부법은 놀랄 만큼 비슷합니다. 첫째, 처음 한 번은 완벽히 이해하려 들지 않고 끝까지 훑는 것입니다. 둘째, 기출문제를 여러 번 돌립니다. 셋째, 시험이 가까워질수록 모의고사를 실전처럼 풉니다.

세 돌 아이를 키우며 1년을 목표로 한 주부, 육아휴직 기간을 몰아 쓴 직장인, 자영업을 병행한 사람 모두 "공부 시간이 많아서 붙었다"기보다 "정해진 시간을 끊기지 않게 썼다"는 말을 합니다. 하루 6시간을 확보한 사람도 있었고, 아이가 잠든 뒤 짧게 반복한 사람도 있었습니다.

시간이 부족한 사람의 현실적인 순서

시간이 넉넉지 않다면 이렇게 나눠 보세요. 먼저 기본 강의를 한 바퀴 듣고, 곧바로 단원별 기출로 넘어갑니다. 이론을 완벽히 외운 뒤 문제를 푸는 것이 아니라, 문제를 풀면서 이론을 다시 보는 방식이 효율적이라는 후기가 많습니다.

그다음 시험 두세 달 전부터는 동형 모의고사와 오답 정리에 시간을 집중합니다. 많은 수험생이 이 구간에서 점수가 올랐다고 말합니다. 1·2차를 한꺼번에 준비하는 경우에는 2차 과목의 암기량이 크므로, 1차 이후 기간을 얼마나 확보할 수 있는지 미리 계산해 두는 것이 안전합니다.

나이와 상황은 변수일 뿐

합격수기에는 20대 대학생부터 정년퇴직 후 도전한 60·70대까지 다양한 연령대가 등장합니다. 건강 문제나 가족의 간병으로 계획이 무너졌다가 다시 일어서 합격한 사례도 있습니다. 모두에게 통하는 방법은 아니지만, 중간에 흔들려도 커리큘럼을 끝까지 완주한 경우가 많았다는 점은 눈여겨볼 만합니다.

다만 합격은 개인의 시간·기초·체력에 따라 크게 달라지므로 "누구나 몇 개월이면 된다"는 식의 기대는 하지 않는 편이 좋습니다. 본인의 하루 가용 시간을 먼저 적어 보고, 그에 맞는 수강 기간을 고르세요.